Nichée au coeur de Rennes Métropole, cette maison bénéficie d'une situation géographique idéale : à seulement 15 minutes à l'ouest de Rennes (35000), à 5 minutes de Bruz (35310) et de l'aéroport de Saint-Jacques-de-la-Lande (35136). :Rénovée en 2002 et continuellement améliorée, cette maison hors lotissement offre un bon niveau de confort. Une isolation par l'extérieur garantit une performance thermique optimale, tandis que des huisseries récentes avec volets motorisés ajoutent une touche de modernité et de praticité. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée qui mène à une pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², comprenant un salon-séjour avec un poêle à bois et une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
La maison dispose également d'une grande buanderie et d'un dégagement qui dessert trois chambres agréables sur parquet, dont deux avec placards. Une salle d'eau entièrement rénovée et un WC séparé complètent cet espace de vie. L'étage réserve une surprise avec une grande pièce de jeu pouvant faire office de quatrième chambre, ainsi qu'un grenier offrant des possibilités de stockage supplémentaires.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré, de deux terrasses en bois idéales pour vos moments de détente, et d'un carport pour abriter votre véhicule. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des sentiers de balade des bords de Vilaine, accessibles à pied. L'assainissement autonome vient de faire l'objet d'une rénovation complète.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison alliant confort et environnement naturel.
*Prix affiché hors frais de mutation et honoraires de rédaction d'actes.
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Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/12/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/12/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
224 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1040 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1470 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : MPI 35 - Mon partenaire immobilier | Raison sociale : MON PARTENAIRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 3 RUE DU PORTAIL - 35590 L'HERMITAGE | Siret : 83329286500015 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR39 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000€ | Assurance RCP : 120137405 | Carte T : CPI 3502 2017 000 023168 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de La Préfecture 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : adherent n°150049W | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 380000 € | Carte G : CPI 3502 2017 000 023168 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de La préfecture 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES | N° de caisse de garantie : adherent n°150049W | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120000 € | Nom du médiateur : Centre de Médiation de Rennes | Adresse du médiateur : 6 rue Hoche | Adresse du site : www.mediation35.fr | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante