Située au coeur de Mordelles, cette maison familiale des années 1960, entièrement rénovée, offre une surface habitable de 221 m² répartie sur trois niveaux. Elle dispose également d'un studio indépendant de 27 m² idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis.
Au rez-de-chaussée, entrée spacieuse avec placards, buanderie avec accès direct au garage, pouvant accueillir deux véhicules en enfilade.
Au 1er étage, une pièce de vie avec triple exposition de 60 m², lumineuse et ouverte sur un jardin, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec poêle à bois, ainsi qu'un espace bibliothèque donnant sur une terrasse avant. Ce niveau comprend également trois chambres avec placards, une salle de bains (douche et baignoire) et un WC séparé.
Au 2ème étage, mezzanine de 27m² (possibilité de fermer pour y faire une chambre supplémentaire) dessert deux chambres, dont une avec un espace dressing, une salle d'eau, un WC et un accès au grenier.
La maison est équipée d'un système d'aspiration centralisée, offrant confort et praticité au quotidien.
Le jardin, clos et arboré, idéal pour profiter des moments en extérieur. Le terrain est également piscinable.
Cette maison, alliant confort et modernité, est un bien rare à proximité immédiate des commerces et des commodités.
Prix HAI 535 000€ dont 2.88% d'honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur).
MORDELLES, proche LE RHEU et CHAVAGNE, est située à 15 minutes de RENNES OUEST, desservie par l'axe RENNES/LORIENT.
C'est une commune de RENNES METROPOLE comptant 7 500 habitants.
Commerces de proximité (boulangerie, boucherie, restaurants, tabac presse...), grandes enseignes (Super U, Action, Lidl, etc) et de nombreuses associations.
Moyen de transport : le bus (STAR) lignes n° 55 et 76.
Ecoles maternelles et primaires, privées et publiques, collège privé et public.
BROCELIANDE IMMOBILIER, 7 rue de Rennes, 35590 SAINT GILLES, 02.99.64.88.66 / 06.16.26.67.33
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/12/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/06/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
132 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
106 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
16 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1740 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2420 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Brocéliande Immobilier | Raison sociale : SARL SBC IMMO | Adresse siège social : 7 rue de Rennes - 35590 Saint-Gilles | Siret : 51299380900023 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR03512993809 | Forme juridique : SARL | Capital social : 50 000 | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI 3502 2018 024 593 délivrée par la CCI 35 | Date de délivrance : 2024-03-01 | Lieu de délivrance : 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : néant - sans maniement de fonds. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante